+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Самовольный захват земли ст 234 гк ответственность

Разъясняет: заместитель прокурора Центрального административного округа г. Курска Дудина Ирина Генриховна. Согласно статьи 7. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконный захват земли

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Захват земельного участка статья

Военный картограф И. Стрельбицкий был первым, кто подсчитал, какую часть занимает Россия относительно всей суши. Произошло это в конце XIX века.

По его мнению, она составила 21 млн кв. Кажется, займи любой пустующий участок и пользуйся им, как своим. Но вся земля в России находится в собственности, и за самозахват земельного участка предусмотрена ответственность. Институт приобретательной давности имеет ярко выраженную межотраслевую природу, что наиболее четко проявляется при анализе законодательства и судебной практики применительно к земельным участкам.

Аргументируется вывод о том, что ст. Предлагается внести ряд изменений в земельное законодательство, что позволит уточнить сферу использования приобретательной давности применительно к земельным участкам. Ключевые слова: земельный участок, приобретательная давность, самовольный захват земли, государственная собственность, добросовестность, открытость, непрерывность, судебная практика.

Институт приобретательной давности в настоящий момент находится в процессе совершенствования и развития, что обусловливает особый интерес к проблемам его реализации в теории и на практике. Как справедливо отмечал В. Ландаков, институт приобретательной давности нацелен на сохранение, достижение мира, спокойствия и общественного порядка, устранение правовой неопределенности в принадлежности той или иной вещи конкретному субъекту права, вовлечение бесхозяйных вещей в имущественный оборот, исцеление порочных сделок, проявление уважения к человеку, защиту его имущественных прав и законных интересов [7, с.

Впервые в отечественном праве нормы о приобретательной давности появились в Псковской судной грамоте года, в ст. В случае возникновения спора о праве собственности давностный владелец должен был подтвердить факт владения землей в течение установленного срока, используя показания четырех или пяти свидетелей — соседей [4, с. Впоследствии данный правовой институт то появлялся, то исчезал например, в СССР его не было , пока в году нормы о приобретательной давности окончательно не закрепились в российском законодательстве, войдя затем в часть первую Гражданского кодекса РФ.

Статья содержит, на первый взгляд, простую и понятную формулировку, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретают право собственности на это имущество.

Однако в научной юридической литературе и судебной практике вопросы применения приобретательной давности получили довольно неоднозначное толкование. На этот счет в научной литературе сформировались три принципиально разных позиции. По мнению О. Крассова, приобретательная давность может быть применима только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности; другие земельные участки не могут быть бесхозяйным имуществом, так как находятся в государственной или муниципальной собственности [6, с.

Данную позицию разделяет И. Колесникова и многие другие авторы, полагающие, что приобретательная давность может применяться лишь в отношении земельных участков, принадлежащих на праве частной собственности иным лицам, и только в том случае, если лицо владеет участком при соблюдении указанных в законе условий. Все иные земельные участки не могут быть бесхозяйным имуществом, поскольку все земли в России находятся или в государственной, или в муниципальной собственности [5, с.

Данная позиция является весьма распространенной в судебной практике. Существуют сотни решений федеральных судов, отказывающих гражданам в приобретении права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности именно потому, что приобретательная давность может возникнуть лишь на участки, находящиеся в частной собственности [16].

При этом возможность приобретения по давности права частной собственности на государственные или муниципальные земли суды прямо отвергают [8]. Эйриян пишет, что приобретательная давность является основанием возникновения прав на земельные участки вне зависимости от того, в чьей собственности они находятся — частной, муниципальной или государственной. В российском законодательстве, по ее мнению, не предусмотрено норм, различающих применение данной правовой процедуры в зависимости от формы собственности на земельный участок либо ограничивающих такое применение, например, к государственным или муниципальным землям [19, с.

Наконец, с точки зрения А. Трифонова, земельные участки могут быть приобретены по основанию приобретательной давности только тогда, когда они находятся в муниципальной или в государственной собственности [20, с. При всей ценности крайних позиций о возможности приобретения земельного участка по давности владения из состава только частных или только публичных земель остается открытым вопрос: согласно ч. Следовательно, если мы снижаем степень защищенности частной или публичной собственности т.

Есть множество других аспектов этого далеко не простого вопроса. Во-первых, на наш взгляд, недопустима хотя она и встречается на практике ситуация, когда в силу приобретательной давности гражданину или юридическому лицу переходит в собственность земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности другому гражданину или юридическому лицу.

Этот вывод находит многочисленные подтверждения в судебной практике, где довольно типовыми являются следующие дела. Гражданин Б. Впоследствии родственник умер, и гражданин Б. Существуют и другие примеры отказа в иске, поскольку у участка уже есть собственник [9]. Справедливости ради стоит заметить, что в судебной практике встречаются и противоположные случаи, когда суд признает право собственности на участок за давностным владельцем, установив, что прежний собственник не обрабатывает земельный участок и убыл в неизвестном направлении [13].

Таким образом, общей тенденцией судебной практики является отказ в иске, если у отдельно взятого земельного участка уже есть частный собственник. Однако в данном случае следует иметь в виду, что земельный участок — это не только объект недвижимости, но и составная часть окружающей среды, в связи с чем земельное и экологическое законодательство предусматривают ряд особых мер по его охране.

Следовательно, если по отношению к дому или иной бесхозяйной постройке допустимо ждать долгие годы, пока найдется желающий самовольно захватить это недвижимое имущество и истечет срок приобретательной давности, то применительно к земле такой подход недопустим.

Если частный собственник не использует свой участок не обрабатывает или не застраивает его , то невозможно ждать, пока другой гражданин захватит его и начнет там хозяйствовать, ожидая истечения срока приобретательной давности. Факт неиспользования участка должен быть выявлен органами государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля с принятием предусмотренных законодательством мер, начиная с привлечения такого собственника к административной ответственности по ст.

И если на практике это происходит далеко не всегда, то причину следует искать в низкой эффективности работы органов государственного земельного надзора, подменять которую процедурами гражданского права бессмысленно. Соответственно, в случае изъятия земельной недвижимости у нерационально использующего ее собственника с последующей продажей такого земельного участка на публичных торгах лицо, желающее завладеть таким бесхозяйным земельным участком, может выиграть торги и стать собственником рассматриваемого земельного участка.

В итоге результат завладение будет одинаковым, однако будут использованы разные правовые процедуры. Столь же недопустима и ситуация с приобретением в частную собственность по давности владения земельного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Федерации и муниципальной собственности. Дело в том, что ст. Например, в федеральной собственности находятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти, а также земельные участки, находящиеся на праве постоянного бессрочного пользования, аренды, безвозмездного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук.

Это далеко не исчерпывающий перечень, однако очевидно, что если гражданин или юридическое лицо осуществит самовольный захват земельного участка из состава земель обороны или опытное поле академии наук, то у него ни при каких обстоятельствах не возникнет на такой участок право собственности по давности владения, даже если этот участок и не изъят из оборота. Из этого следует, что если земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет границы, а право на него частного или публичного собственника зарегистрировано в ЕГРП, то на такой участок не должно возникать право собственности другого лица в силу приобретательной давности.

Более того, попытки самовольного завладения участком, имеющим частного публичного собственника, должны жестко пресекаться органами земельного надзора и контроля. Чашкова справедливо отмечает, что самовольное занятие земель никогда не станет добросовестным действием, так как в его основе всегда лежит неправомерный поступок. И если это административный проступок т. Из этого следует, что если лицо самовольно заняло земельный участок, а по истечении установленного в законе срока обращается за признанием права собственности на него, в признании за ним данного права должно быть отказано на основании отсутствия добросовестности завладения [21, с.

Об этом существует и достаточно примеров из судебной практики. Так, К. Однако данный участок не был индивидуализирован и поставлен на кадастровый учет. В свою очередь, районная администрация обратилась в суд со встречным иском об обязании К. Данный встречный иск был удовлетворен судом [15]. Между тем анализ законодательства и судебной практики позволяет обнаружить потенциальную нишу для гражданско-правовой конструкции приобретательной давности применительно к земельным участкам.

Данная разновидность государственной собственности имеет следующую историю. В период существования СССР все земельные участки находились в государственной собственности без деления их на собственность СССР, союзных республик, краев, областей и т. Разграничивались не виды государственной собственности, а функции управления землями — если нужно было отвести земельный участок под АЭС, решение принимали высшие органы исполнительной власти СССР, а если под огород — исполком местного совета.

После распада СССР и принятия Конституции РФ выяснилось, что вместо единой государственной собственности на земельные участки должны существовать три формы публичной собственности — федеральная, субъектов Российской Федерации и муниципальная.

Таким образом, в настоящее время все случаи из судебной практики, когда суд принял решение о передаче земельного участка в частную собственность в силу приобретательной давности, обычно касались земельных участков, занятых жилыми домами и прочими постройками граждан.

Такие земельные участки не были зарегистрированы в ЕГРП в качестве федеральных или муниципальных земель, а находились в неразграниченной государственной собственности.

На наш взгляд, из таких земель и должны предоставляться участки в частную собственность в силу приобретательной давности. Однако в данном случае существует проблема — земельное законодательство содержит весьма подробный перечень оснований и процедур приобретения гражданами и юридическими лицами земельных участков в частную собственность за плату и бесплатно на торгах и без торгов , однако среди этих процедур приобретение в частную собственность земельного участка по давности владения не упоминается.

При этом о введении в действие ЗК РФ содержит весьма любопытный аналог гражданско-правовой конструкции приобретательной давности. Дело в том, что согласно п. Итак, как же соотносятся право фактического землепользования и приобретательная давность?

Думается, что в этой норме Закона о введении в действие ЗК РФ речь идет о частном случае приобретательной давности, поскольку она может применяться и к участку, на котором нет дома. Наверно нет, поскольку изначально в этой норме Закона о введении в действие ЗК РФ ничего не говорилось ни про сроки, ни про добросовестность, ни про иные условия. Но тогда возникает вопрос о том, не следует ли отменить эту процедуру Закона о введении в действие ЗК РФ, поскольку она лишь мешает применению приобретательной давности?

Именно этот вариант и будет предпочтительным. Несомненно, такая конструкция в земельном праве появилась не случайно. Дело в том, что в России периода второй декады XXI века так и не решена проблема легализации прав граждан на занимаемые ими земельные участки и построенные на них жилые дома. Большинство таких домов возводилось еще в период СССР, а также покупалось и продавалось без каких-либо договоров или иных документов.

Многие документы на жилые дома и земельные участки были утрачены по различным основаниям пожары, затопление архивов, простая бытовая бесхозяйственность. Между тем в легализации таких объектов недвижимости заинтересованы как граждане передача по наследству, ипотека , так и органы публичной власти налогообложение.

Однако в части бесплатного приобретения в собственность земельных участков законодатель до сих пор предполагает, что у граждан есть хоть какие-нибудь документы на земельный участок. Поэтому специальной законной процедуры для случаев, когда у гражданина отсутствуют вообще документы не на дом, а на земельный участок, все еще нет. В результате мы видим многочисленные случаи отказа судов в передаче земельного участка его многолетнему владельцу в собственность по давности владения.

Так, гражданин Б. Суд установил, что первичные документы, подтверждающие выделение бывшим владельцам на законных основаниях земельного участка, отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным определить, на каком праве мог быть предоставлен спорный земельный участок.

В других регионах по аналогичным делам суды пришли к выводу, что истцы на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались как своим собственным домом и земельным участком, причем письменного договора купли-продажи они не заключали.

Исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме с признанием права собственности на жилой дом и участок в силу приобретательной давности [10]. Особо следует отметить решение суда, где отказ от признания права собственности в силу приобретательной давности был обоснован отсутствием такого основания в земельном законодательстве Российской Федерации [14]. Мы предлагаем очевидный выход из этой тупиковой ситуации, в которую на практике постоянно попадают тысячи граждан и должностных лиц органов местного самоуправления.

Это решение заключается в изложении п. Граждане, не имеющие документов на земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие ими как своими собственными не позднее, чем с 1 января г. Заметим, что для рассматриваемой процедуры приобретения в судебном порядке права частной собственности на земельный участок не требуется наличие у гражданина правоустанавливающего документа на земельный участок свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения — в противном случае нет никаких оснований для обращения в суд для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку действует механизм, предусмотренный специальными статьями ЗК РФ.

Положительное решение суда будет означать обязанность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и или индивидуальный жилой дом. Однако в последнем случае возникает вопрос о том, насколько справедливо взимать платежи за землю, а затем отказать лицу в защите своего владения, легально допуская тем самым возможность возврата участка прежнему собственнику, уклонявшемуся от уплаты налоговых платежей?

Проблемы аналогичного характера могут возникнуть и при проведении работ, например, по благоустройству прилегающей территории, а также выполнении иных обязанностей давностными владельцами участков. При этом следует иметь в виду, что несформированный и не поставленный на кадастровый учет земельный участок, на который будет претендовать истец по иску о давности владения, не будет являться объектом земельных отношений и на него не будет признано право собственности в силу приобретательной давности.

Самовольный захват земли

Применение земельного участка без права собственности на него незаконно. Эксплуатация ресурсов земли и извлечение выгоды от использования строений и конструкций, возведенных на участке, принадлежащем другому собственнику, тоже незаконна. За несанкционированное применение участков земли существует ответственность в рамках действующего законодательства России. Изучите варианты оформления в собственность самозахваченного участка земли на основании статьи Гражданского кодекса РФ. Для понимания терминологии знайте, что самозахватом земельного участка называется не санкционированное собственником земли использование ресурсов земельного участка и конструкций, возведенных на нем, в пользу третьих лиц, не обладающих правами на пользование землей.

Ответственность за самовольный захват земли Разъясняет: заместитель прокурора Центрального административного округа г. Согласно статьи 7.

Правонарушения, касающиеся незаконного занятия участков, наказываются в соответствии со статьей 7. Она гласит, что подобные преступления караются путем взыскания штрафа, объем которого определяется размером территории, регистрацией участка или отсутствием таковой в кадастровом реестре, статусом лица, которым было совершено преступление. Приобретательной давностью называется открытое, добросовестное и длительное распоряжение имуществом гражданином, который не владеет правом распоряжения в отношении данного имущества. При этом поймите, что в качестве такого вида собственности может выступать недвижимость, иные движимые объекты собственности, в отношении которых не удалось определить собственника, или собственник определен, но он не совершает никаких фактических и юридических действий в отношении своего имущества. Добросовестное владение движимой и недвижимой собственностью является видом пользования и распоряжения имуществом другого человека без прав и разрешений на его применение, но без нарушений законодательства или с таковыми, о которых пользователь чужим имуществом не мог знать.

Самовольный захват земли ст 234 гк

Согласно статьи 7. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация. Самозахват земли — это присвоение определённого участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований. В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий. Если физическая эксплуатация земли в тех или иных целях может до поры до времени оставаться незамеченной, то по формальным признакам здесь присутствует масса блоков. Захватчик не имеет никаких прав на использование участка, извлечение прибыли. По первому требованию реального владельца: будь то частное лицо или государство, он обязан вернуть площадь. Никакие расходы, понесённые при благоустройстве участка, не возвращаются. Захватчик не имеет даже права собственности на объекты, размещённые на земле.

Самовольный захват земли ст 234 гк ответственность

Военный картограф И. Стрельбицкий был первым, кто подсчитал, какую часть занимает Россия относительно всей суши. Произошло это в конце XIX века. По его мнению, она составила 21 млн кв.

Согласно статьи 7. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация.

.

.

.

.

Для легализации земли потребуется ответственность, которая.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тамара

    Не не это не пидар,это мусор гнойный вонючий мусор хороший мусор это дохлый мусор, увидел мусора убей его и ещё в нашей конституции никто не отменял право на самооборону если на вас напал похуй кто гопник или мусор вы можете расценивать это как нападение и имеете полное право обороняться если у вас есть оружие вы имеете полное право пристрелить их короче вы имеете полное право обороняться!