+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На что обратить внимание при знакомстве с риэлтором

Все статьи. Агентство недвижимости Realt-Помощник Информация Публикации, статьи. Как найти хорошего риэлтора 1 Февраля Поиск риэлтора Метод сарафанного радио не всегда подходит. Как и в любой другой профессии, у риэлтора тоже есть специализация. Один отлично продает квартиры, другой — ас в аренде.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обратить внимание перед покупкой квартиры (ПЕРЕЗАЛИЛ ВИДЕО)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при просмотре квартиры в аренду

Все статьи. Агентство недвижимости Realt-Помощник Информация Публикации, статьи. Как найти хорошего риэлтора 1 Февраля Поиск риэлтора Метод сарафанного радио не всегда подходит. Как и в любой другой профессии, у риэлтора тоже есть специализация.

Один отлично продает квартиры, другой — ас в аренде. Нелишним будет спросить у знакомых, которые советовали вам именно этого человека, в чем конкретно он помог. Может, он просто присутствовал на сделке и проверил договор купли-продажи, а у вас сложная многоходовая задача. Сегодня хороший риэлтор обязательно имеет страницу в социальных сетях по крайней мере, в столицах и крупных городах , и это оправдано.

С помощью соцсетей грамотный специалист может проявить себя: многие, например, ведут блоги или записывают видео, в которых рассказывают о рынке недвижимости, демонстрируя таким образом свою компетентность. Просмотрите социальную активность риэлтора, его манеру общения, круг интересов — будет ли вам с ним комфортно? Следует внимательно относиться ко всему, что пишет агент: вы можете обнаружить, что он, например, путается в юридических вопросах а вам важна именно эта часть сделки , или он ругается матом, а для вас это нонсенс.

На это можно возразить, что и без социальных сетей специалист может прекрасно работать. Спорить смысла нет — действительно, можно обойтись и без соцсетей. Но присутствие человека в интернете все же свидетельствует об открытости и о том, что он ориентируется в тенденциях: это необходимо, поскольку мир меняется, и сфера недвижимости меняется вместе с ним. Сейчас уже никто не продает жилье только с помощью газетных объявлений, так что интернет, в любом случае, вошел в нашу жизнь.

Поиск профессионала через отраслевые сообщества. Кроме того, своих специалистов пытаются продвигать и различные базы недвижимости, но их рейтинги формируются не по качеству работы, а по активности самих брокеров.

Правильно: пользоваться соцсетями потому что в них виден человек , собирать и читать отзывы и любую другую информацию о потенциальном агенте. Как понять, что перед вами ненадежный застройщик? Максимум — и деньги потеряете, и квартиру не купите. Если клиент безграмотен, и, не думая, выполняет все просьбы сомнительного риэлтора, велики шансы остаться ни с чем. Квартира — это не колбаса, которой всего лишь можно отравиться и испортить себе пару дней.

Потеря единственной квартиры может оказаться потерей всего. Важно, чтобы риэлтор всегда был доступен для разговора, не скрывался, умел прилично себя вести — эти абсолютно предсказуемые моменты являются залогом того, что вы найдете общий язык. Если же он отказывается отвечать на какие-то вопросы, путается или отвечает коротко и агрессивно — это тревожный сигнал.

Важно, чтобы мог рассказать о своём опыте. Чем больше лет, тем лучше для наработки профессионализма. Правда, и тут могут быть вопросы: человек может каким-то образом протянуть лет 10 в агентах, проводя по паре сделок в год. Это не опыт! Просите отзывы — нормальные риэлторы собирают рекомендации от своих клиентов. Рекомендации должны быть разными по стилю! Нарваться на обман можно и в этом случае. Начало работы Без риэлтора можно обойтись только в самых простых случаях, а их крайне мало: например, если речь идет о родственном обмене, когда все друг другу доверяют и даже деньги передают без банковских ячеек.

Даже сделки между соседями не гарантируют спокойствия, иногда сами собственники могут не знать о наличии проблем. Недавно клиенты покупали квартиру у соседей, с которыми были в дружественных отношениях не один десяток лет. Неожиданно с соседкой стало сложно договариваться, да и документы на квартиру у нее почему-то оказались сплошь кривые. Кстати, важная часть работы риэлтора и заключается в правильной стыковке интересов разных сторон.

Существует мнение, что риэлтор должен только искать или продавать жилье, поэтому сразу при знакомстве спрашивайте, что входит в услуги вашего специалиста.

Этот вариант не самый лучший, ведь опытный риэлтор, выехав на объект, уже наметанным глазом сможет определить проблемы с перепланировкой или обратить внимание на соседей, а то и на самих продавцов. В силу профессии и большого практического опыта риэлторы могут знать и замечать значительно больше, чем простой покупатель.

Учтите, что количество опций, в том числе, может зависеть от оговариваемых комиссионных. Обычно с риэлтором заключается договор, в котором прописываются его обязанности и перечень предоставляемых услуг. Договор заключается в свободной форме, стандартная форма необязательна. При этом обязательно должно быть прописано то, зачем вы обратились риэлтору.

Если продать квартиру — значит, в договоре с ним должны быть указаны желаемые суммы, сроки продажи и т. Если вам нужно купить квартиру и важна юридическая безопасность сделки — нужно указать параметры поиска чтобы вам не показывали то, что категорически не подходит, на это часто жалуются покупатели. Сколько бы ни велись споры о риэлторской деятельности, в российской действительности брокер не может просто помогать с продажей или покупкой.

Наш нормальный агент должен быть немного психологом, много — юристом. Риэлтор должен уметь проверить правоустанавливающие документы и понимать, что подписывает его клиент, и где могут быть основные юридические проблемы. Нужно знать, как проверять историю недвижимости кто был прописан ранее, сколько раз перепродавалась недвижимость и т.

В обычной выписке ЕГРН об этом не сообщается, оттуда можно узнать только, кто собственник на данный момент и есть ли какое-то обременение. Риэлторы, брокеры, председатели ТСЖ Существует неофициальная классификация профессиональных участников рынка недвижимости. Есть так называемые частные риэлторы. Чаще всего их деятельность никак не оформлена документально. Это и является их основным минусом — в случаях, когда что-то пойдет не так, клиент не сможет пожаловаться куда-то выше, начальства у такого специалиста нет.

Да и вообще, таких агентов как бы тоже нет. Но совершенно не значит, что частные риэлторы плохо работают, среди них много настоящих профессионалов. Еще один вид риэлтора — агент, работающий в агентстве недвижимости. Есть вероятность, что вам достанется стажер, который проводит с вами свою первую сделку. Несколько успокаивает тот факт, что за его спиной стоит более опытный специалист — начальник отдела или юрист компании. Если вы встретили стажера и его никто не контролирует — у вашей сделки могут быть проблемы.

Нередко его сбивает с пути праведного сам клиент, желающий снизить комиссионные и предлагающий работать в обход компании. В итоге клиент получает сокращенный объем услуг у брокера не будет юридической поддержки компании.

И кроме того, возможно, в своей компании выбранный специалист выполнял простые функции — сбегать к нотариусу или получить справку, показать квартиру. Для полноценного проведения сделки у него может не хватить квалификации. Еще бывают риэлторы-юристы.

И вот, приходит юрист по уголовному праву на составление договора. Общие знания есть, а как конкретно происходит сделка с недвижимостью, на что действительно стоит обратить внимание, а к чему можно не придираться, он не знает.

И последний вид — человек, который самостоятельно провел свою собственную сделку. Или обладающий какими-то полномочиями в локальном масштабе. Например, председатель местного ЖСК, который технически может провернуть дело и который решил заработать на том, что в отличие от большинства хоть что-то понимает. Разработка тиражного решения: Компания Цитрус.

Советы экспертов: обезопасить себя при покупке жилья через агентство

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила.

Шесть нюансов, которые надо учитывать при работе с риэлтором. Когда перед гражданами встает вопрос о покупке квартиры, возникает много вопросов, сомнений и страхов. Безусловно, в этом гражданам должны помочь профессионалы — риэлторы.

Я привожу лишь некоторые основные характеристики, чтобы вы могли сориентироваться в уровне компетенций вашего специалиста, не прибегая к специальным знаниям. Так как точкой входа является именно продажа квартиры, риелтор сосредотачивает свою работу на определенном районе города но для альтернативщиков продолжает искать квартиры по всем. Этот принцип сулит большое количество выгод: риелтору всегда есть, что предложить каждому следующему клиенту. Это основная ответственность риэлтора при подборе, по этой причине многие маклеры неохотно работают на покупателя. Риэлтор — специалист, который помогает купить, продать или сдать в аренду квартиру, дом или коммерческий объект.

Как найти хорошего риэлтора

Этот материал доступен в украинской версии. Найти квартиру в долгосрочную аренду , которая удовлетворит по всем параметрам — не самое простое занятие. Одни варианты отсеиваются при изучении объявления, другие — при общении с риелтором или собственником по телефону. Но особое внимание стоит уделить просмотру квартиры в аренду. Нередко возникают ситуации, когда вы приехали на просмотр и видите квартиру, которая совершенно не соответствует информации в объявлении. Первый, а не второй этаж, непохожий на фотографии интерьер или только две комнаты вместо трех. Инспектор RIA лично проверяет состояние жилья и его соответствие объявлению. Особенно в этом помогает актуализация фото и панорамы

На что обратить внимание при знакомстве с риэлтором

Вот человек остался без работы и решил подработать, потому что у него знакомые квартиру продают. И он уже гордо называет себя риэлтором. Разве можно доверять таким людям безопасность сделки? Поэтому в первую очередь риелтор должен быть профессионалом, а для этого нужно владеть большим объемом знаний.

Один из самых распространенных случаев обмана — мошенничество с задатками и авансами.

.

Риелтор - как вычислить черного и хорошего риэлтора

.

.

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

.

Как правильно заключить договор с риэлтором? Стоит обратить внимание и на обязанности клиента. При составлении доверенности некоторые компании зачастую указывают, что полномочия Знакомство с договором.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Феликс

    А сколько стоят услуги по консультации?