+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Корректировка на площадь земельного участка формула

Расчет поправки на размер земельного участка. Оцениваемый объект и объекты-аналоги обеспечены различными по площади земельными участками. Поэтому необходимо внести корректировку на разницу в площади земельного участка. Величина корректировки поправки определялась в следующем порядке:. Определялась площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. Определялось отклонение в обеспеченности земельным участком между оцениваемым объектом и объектом — аналогом:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Замер площади

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков

Вложения: res. На вопросы готов ответить по телефону. Василий Григорьевич, а Вы попробуйте самый маленький аналог "выкинуть" из модели и посмотреть какой получится результат Именно этот аналог определяет положение линии регрессии Ествественно, так как у нас всего один аналог с такой высокой плотностью застройки, то он определяет положение вершины регрессии, и тем самым значительно определяет оценку. Если мы его выкинем, оценка изменится. Но новой крайней станет уже вторая точка, и если выкинуть и её на этом основании, то Тут есть всего два варианта: 1.

Поискать ещё аналогов с высокой плотностью застройки, чтобы проверить этот крайний аналог, но я, как Вы понимаете, этого сделать не могу. Отбросить какие-то аналоги, это я могу, но я не могу брать на себя ответственность по выбросу аналогов, так как это нужно делать, понимая почему этот аналог не подходит, а это может сделать только Aterra, если у неё есть основание, но не я.

Для этого я и предложил ей позвонить мне, чтобы уточнить условия применения модели. Я не стал всё это писать, так как времени не было, скоро уходить, а тут дела Но раз уж грамотное замечание, то уделю ему время. Проблема одной высокой плотности застройки проявилась в полной мере уже в исходной работе Л. Лейфера, на основе которой я начал исследовать эту модель.

Да, в применении к пром. Все же, если, например, это оценка для залога, то я не стал бы удалять аналог, который делает стоимость ниже, если бы не видел у этого аналога явных косяков. Такто всё понятно, но это уже детали, а как именно цена зависит от площади я показал.

Добавлю, что спрашивая на форуме, можно получить всегда только часть ответа, так как ответ всегда не распространяется далеко за границы заданного вопроса. Что касается "модель получилась", то я специально не стал крутить вокруг этого целый КРА, так как считаю, что если иных аналогов нет и оценщик сделал то, что я написал, то верно будет принять такое решение за неимением лучшего, так как тут есть понимание рынка.

Идею я поняла. С методологией КРА знакома немного ещё по универу. Есть только: 1. Помню только в общих чертах про "плотность распределения" из курса "теория вероятности", но я не уверена, что это то, рассчитали вы 2. Что-то не соображу Воспользуйтесь формулой, аналогичной формуле в конце примера, ссылку на который я давал выше. Только вместо площади ЗУ у Вас будет плотность застройки, а вместо коэффициента корректировки - удельная цена. Свои мысли я имею привычку записывать в своих блогах на ЖЖ и в профессиональной сети " Оценщики и эксперты ".

А вот Ваш пример как раз плотность застройки и не учитывает и может помочь только при оценке земельных участков, но не промбаз. Кроме того, оценщиком при расчете поправочных коэффициентов допущена неточность: в исследовании, на которое он ссылается, площадь измеряется сотками, он же применяет основанную на этом исследовании эмпирическую формулу к квадратным метрам.

Старики сошли, молодежь ничего не умеет, да и престиж ремесла уже не тот, что раньше. Идет техника, сталкеры-автоматы. А это разве то, что мне нужно? Там исследуется "Зависимость цены на земельные участки под промышленными объектами от размера участка". Я подозреваю. Но суть та же самая, сначала выводиться зависимость - потом на её основе рассчитываются корректировки. Просто нужно использовать зависимость, что вывел В. Стахий сообщал а : Кроме того, оценщиком при расчете поправочных коэффициентов допущена неточность: в исследовании, на которое он ссылается, площадь измеряется сотками, он же применяет основанную на этом исследовании эмпирическую формулу к квадратным метрам.

Это верно подмечено. Пересчитал - Вы правы - оценщик не учел размерность. Aterra сообщал а : А это разве то, что мне нужно? А Вы используйте свою зависимость, ту что В. Г, предложил, а корректировки рассчитайте по аналогии. Что до источника, то Лев Абрамович Лейфер написал на эту тему статью , её Вам, конечно, я рекомендую внимательно прочесть, там всё написано, а что не понятно, так я уже написал, по телефону Так КРА то с гулькин нос, не знаю правда, кто такая эта Гулька и за что её нос выбран в качестве стандарта.

Несколько слов в дополнение к Лейферу, так как он математик и нужного не математикам не сказал: формула, которую вывел Лейфер, а я привел выше, базируется на следующей логике: - Там, где земля дорогая, её дают мало, а строить лучше много и плотность застройки растет вместе с ценой объекта. Но я в общем-то не советую применять поправки, так как в поправках не бывает правды.

А советую оценить по графику и формуле Тенденция. Алексей Гришин сообщал а : Здравствуйте! Часто приходится оценивать стоимость объектов недвижимости зданий , находящихся на земельном участке.

Aterra сообщал а : Однако при ограниченном наборе аналогов в малоактивном районе, приходится брать что есть и стоимость после ввода корректировки корректировка в абсолютном выражении становится отрицательной Подскажите, варианты решения проблемы, пожалуйста. Aterra сообщал а : Хорошо. Вот, реальная задача над которой в данный момент работаю. Меня в общем-то все характеристики и не интересуют Мисовец сообщал а : Вот и умница, модель получилась, публикую её ниже в файле вместе с оценкой объекта.

AMar сообщал а : Василий Григорьевич, а Вы попробуйте самый маленький аналог "выкинуть" из модели и посмотреть какой получится результат Мисовец сообщал а : модель получилась, публикую её ниже в файле вместе с оценкой объекта.

Aterra сообщал а : 2. Aterra сообщал а : Помню только в общих чертах про "плотность распределения" из курса "теория вероятности", но я не уверена, что это то, рассчитали вы. Бондарев Е. Стахий сообщал а : А вот Ваш пример как раз плотность застройки и не учитывает и может помочь только при оценке земельных участков, но не промбаз. Поиск Активные темы Вход Регистрация.

От: Monday, March 14, AM. Ссылка на сообщение. Отсюда возникает необходимость корректировать на различие в площади земельных участков. Обычно я отнимаю стоимость земельных участков от стоимости объектов. Но бывают такие аналоги, что при очищение от стоимость земельного участка, стоимость объекта недвижимости уходит в минус. Как быть в этой ситуации? Поделитесь опытом, какие еще существуют методики расчета корректировок на различие в площади земельных участков? Попадете Вы в анналы ЮАД!

От: Saturday, March 19, PM. От: Tuesday, March 29, PM. Тоже столкнулась с подобной проблемой. Находила какие-то формулы расчета типа "обеспеченность строения земельным участком". Однако при ограниченном наборе аналогов в малоактивном районе, приходится брать что есть и стоимость после ввода корректировки корректировка в абсолютном выражении становится отрицательной Самый простой метод: выкладываете на форум в файле Excel все собранные в малоактивном районе аналоги, с характеристиками, какие знаете, и я попытаюсь что-то разумное ответить, часто получается.

От: Wednesday, March 30, AM. Последнее: В рамках национального конкурса оценщиков "Открытые отчеты, " представлены первые работы. Шогин В. От: Wednesday, March 30, PM. Мисовец сообщал а : модель получилась, публикую её ниже в файле вместе с оценкой объекта Спасибо.

Aterra сообщал а : Помню только в общих чертах про "плотность распределения" из курса "теория вероятности", но я не уверена, что это то, рассчитали вы В. Судя по числу скачиваний файла, мы с Вами, Aterra , сделали в меру доброе дело, почти без КРА, а значит, никакого мошенничества Вы почаще мне аналоги присылайте, я чужие аналоги люблю Сергей Смоляк. От: Friday, April 01, PM. В последней работе ссчитала поправку на плотность застройки: 1 нашли РС свободного ЗУ объекта оценки в рамках ЗП , поссчитали от нее удельную.

Вы не можете создавать новые темы в этом форуме. Вы не можете отвечать в этом форуме. Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме. Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме. Вы не можете создавать опросы в этом форуме. Вы не можете голосовать в этом форуме. Отправить по электронной почте.

RSS ресурс. В виде списка.

Поправка на площадь земельного участка

Поправка рыночной стоимости земельного участка на общую площадь размер, масштаб. Исследование рынков земельных участков различных населенных пунктов включая производственн-складского использования показывает, что зависимость рыночной стоимости единицы площади участка от общей площади выражается степенной функцией:. C — цена предложения рыночная стоимость земельного участка, ден. S — общая площадь земельного участка, кв.

Определение рыночной стоимости является трудоемким процессом, основанным на анализе множества внешних и внутренних экономических взаимосвязей объекта недвижимости. Расчет стоимости основан на применении трех классических подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного, результаты которых подлежат итоговому согласованию. Из вышеперечисленных подходов к оценке сравнительный подход в большинстве случаев наиболее полно отражает текущее состояние того или иного сегмента рынка оцениваемого объекта, конъюнктурные колебания, а также баланс спроса и предложения.

Вложения: res. На вопросы готов ответить по телефону. Василий Григорьевич, а Вы попробуйте самый маленький аналог "выкинуть" из модели и посмотреть какой получится результат Именно этот аналог определяет положение линии регрессии Ествественно, так как у нас всего один аналог с такой высокой плотностью застройки, то он определяет положение вершины регрессии, и тем самым значительно определяет оценку.

Расчет корректировки на площадь земельного участка

Стандартно, если рынок позволяет - лучше набрать аналоги из того же сегмента рынка по площади, не позволяет - метод парных продаж, не хватает аналогов для метода парных продаж - проводим КРА зависимости удельных показателей стоимости земли от различных показателей, связанных с площадью например, величина, обратная площади, десятичный логарифм площади и др. В случае, если вы прекрасно знаете рынок, и вам нужно только обосновать значение введенной вами корректировки, приглядитесь к справочникам например, Лейфера, " Электронный справочник оценщика " и различным статьям и публикациям на данную тему, в которых вы можете найти что-то схожее с вашим экспертным мнением и на которые вы сможете сослаться. Корректировка на площадь. Данная поправка призвана учесть тот факт, что объект недвижимости меньшей площади имеет удельную стоимость выше, чем объект большей площади. Корректировка произведена по следующей формуле:. Источник: Модель влияния размера объекта недвижимости на его рыночную стоимость, автор Власов А. Нет ничего нового по методикам, посвежее???? Корректировка на площадь зависит от временного периода? По-моему нет.

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Настоящая методика предназначена для определения рыночной стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки. Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПРОВОДИМ МЕЖЕВАНИЕ

.

.

Пример может быть использован только при оценке земельных участков, когда .. Расчет величины корректировок на площадь по данной формуле.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираида

    А ни чё что все полицейские, прокуроры, следователи и т.п. должны иметь доверенность, т.к. прокуратура, следственный комитет , овд юридические лица. См. приказ министерства внутренних дел #615 пункт 51.