+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Компенсация за пользование долей в квартире

В настоящей статье мы поговорим о компенсации за пользование долей квартиры, которая является одним из эффективных способов защиты прав собственника доли в квартире, в случае лишения его права пользования принадлежащим ему имуществом. Компенсация за пользование долей в квартире наиболее актуальна для собственников долей в однокомнатной квартире, поскольку другие способы защиты вселение или нечинение препятствий в праве пользования квартирой здесь могут просто не работать. Представим себе ситуацию, имеется однокомнатная квартира, которая принадлежит на праве общей долевой собственности посторонним людям, которые, например, стали сособственниками в результате наследования или раздела имущества бывших супругов. Как правило, квартирой пользуется один из сособственников и члены его семьи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЕРХОВНЫЙ СУД встал на защиту долевой собственности. Новости недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Компенсация за пользование долей в квартире

Запомнить меня. Одно время его курьерами доставляли прямо на дом и в офисы. Приносили и мне. Потом это счастливое время минуло и сейчас Бюллетень можно почитать лишь в региональных выпусках электронных юридических баз информационно-правовых систем. Выпуск утвержден постановлением президиума Свердловского областного суда от 4 августа года.

Сначала само судебное постановление. Определение порядка пользования жилым помещением не означает выдел доли собственника в натуре, в связи с чем при расчете компенсации за пользование принадлежащей другому сособственнику долей в праве собственности на квартиру следует исходить из стоимости аренды всей квартиры, а не комнаты в квартире.

Решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга за ответчицей закреплена в пользование комната жилой площадью 11,0 кв. Реутова во исполнение указанного решения передала ответчице ключи от квартиры, Соколова вселила в квартиру свою дочь с членами ее семьи, в связи с чем Реутова была вынуждена выехать из квартиры. Ответчицей используются 6,15 кв. Реутова полагала, что, поскольку с 18 февраля года всей квартирой безвозмездно пользуется семья Соколовой, она имеет право на возмещение убытков в виде неполученных доходов, которые могла бы получить при сдаче внаем комнаты.

Просила взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере руб. Ежемесячная плата за пользование 6,15 кв. Требования истицы неоднократно уточнялись в части размера взыскиваемой суммы.

Суд взыскал с Соколовой в пользу Реутовой денежную компенсацию в размере руб. Судебная коллегия изменила решение суда в части размера денежной компенсации.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом часть 1. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами часть 2.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из указанного следует, что при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

При этом право общей собственности на дом не прекращается. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга определен порядок пользования квартирой. Установление судом порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не означает раздел этого имущества и прекращение права общей долевой собственности. Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Возмещение убытков в соответствии с указанной нормой закона представляет собой универсальный способ защиты гражданских прав. В обоснование подлежащей взысканию с ответчицы суммы убытков истицей представлен расчет ежемесячной платы за пользование жилой площадью в размере 6,15 кв.

Ответчица и ее представитель, возражая против размера взыскиваемой суммы, указали, что расчет должен быть произведен исходя из стоимости аренды всей двухкомнатной квартиры, данная стоимость составляет в среднем рублей в месяц, площадь квартиры — 49,20 кв.

Суд, соглашаясь с расчетом истицы, не принял во внимание, что определение порядка пользования не означает выдел доли собственника в натуре, следовательно, расчет взыскиваемой суммы следует производить исходя из стоимости аренды всей квартиры, среднее значение стоимости арендной платы за пользование двухкомнатной квартирой установлено в заключении эксперта в размере руб. Решение суда в части взысканной суммы изменено: в пользу Реутовой с Соколовой взыскана денежная компенсация за пользование частью общего имущества, превышающей принадлежащую ей долю, в размере руб.

По определению. Истица совершенно напрасно заявила о компенсации излишне ею оплачиваемых коммунальных. Для этого есть другой хороший способ — т. Или, по-другому, заключение отдельного договора на обслуживание. То есть тут уже чем реально пользуешься, то в итоге и оплачиваешь. Логический смысл позиции кассационной инстанции следующий.

Как суд первым решением распределил пользование жилыми комнатами, так из этого распределения будет вынесено и решение второе. При неравном имеющимся долям пользовании общей квартирой домом следует ставить вопрос о компенсации лишь за пользование частью жилых комнат — если места общего пользования первым решением оставлены в совместном пользовании что обычно и бывает , то при расчете компенсации они никак не должны учитываться в решении втором. Из последнего объективно проистекает умаление объекта пользования одного сособственника и одновременно неосновательное приращение объекта пользования другого сособственника.

Что, конечно, несправедливо. Это будет ясно из следующего утрированного примера. Если в квартире доме есть жилые комнаты с соотносимыми имеющимся долям площадями напр. Заселились, пользуются. Пользование местами общего пользования происходит на бумаге в равной степени, фактически же в соотношении десять человек к двум. Если исходить из взятого выше количества, то шесть и шесть, например. Пользование местами общего пользования при этом на бумаге остается прежним, а фактически же будет преобразовано в неравную по сравнению с имеющимися долями пропорцию — шесть человек к шести.

Незаслуженно страдает при этом, естественно, собственник большей доли, выигрывает собственник меньшей. Абсолютно аналогичный, хотя и менее явный расклад существует и в ситуации наличия равных долей, но разных по площади жилых комнат. Через суд комментируемое обыкновение судебной практики я уже провел. Вместе с тем изначально, помню, заявлялся с несомненно более справедливой, на мой взгляд, схемой расчета спорной компенсации. Просил ее в связке с используемой площадью мест общего пользования.

Что, в принципе, соотносится со статьями 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии и, как более общими нормами, статьей Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36 и 37 того же Жилищного. Считал так. Тот же утрированный пример. Жилая площадь обеих комнат — 60 кв. Разница, как видно, существенная. И именно в этом несправедливость. При этом таковая несправедливость будет сохраняться при всяком неравноценном пользовании.

Если только площадь мест общего пользования не будет сведена к нулю, чего, конечно, в квартирах или жилых домах не бывает, но что наличествует, например, в нежилых помещениях, где вся площадь объекта имеет один статус см. После выхода Бюллетеня схему расчета был вынужден изменить… Оригинал. Юрий Каннер президент Российского еврейского конгресса. Холокост — не только история Самолеты там в эти дни садятся с частотой поездов метро в час-пик.

Есть лишь две категории людей, которым весь этот ажиотаж с наплывом высоких гостей в тягость, — полицейские а с ними и сотрудники служб безопасности и иерусалимцы…. Очередная преступная попытка переписать историю Второй мировой Посвящая статью Холокосту, премьер Польши делает ее основной сутью несколько ложных тезисов.

Леонид Гозман политик. Письмо прадеду на фронт Пусть напишут прадеду, попавшему из-за бездарности сталинских маршалов в котел и оказавшемуся в плену у немцев. Видео дня. СерпомПо Telegram-канал. Гуманизм там не живет При таком бережном отношении к советчине, власти России не признают свою историческую ответственность за оккупацию и репрессии в странах Балтии и Центральной Европы…. Майкл Бом независимый американский журналист.

Право сильного Было бы странно, если бы США, имея такие колоссальные возможности, не пользовались этим правом против России.

Вася Обломов музыкант. В видеоролике тоже показано вручение ключей. Однако отрывок с прыжком офицера в репортаж не вошёл…. Жуков : Вы пытаетесь напугать несуществующим врагом, чтобы оправдать действия Путина, которому вы говорите, что вы оппозиционные В. Жириновский : Если бы я был президентом — Украина сейчас была бы вся, как Крым.

И ни одного бы русского там бы не убили…. Совсем-совсем неудобно Алексей Алексеевич, Вы забыли, что в США действует прецедентное право, и именно судебные решения изобилуют доказательствами того, о чем говорил Сергей Лавров. Законопроект о поправке к Конституции Ознакомиться с документом…. Рассказал уфимцам, почему называет вождя террористом, его политику считает провальной, а памятники в честь него предлагает снести….

Татьяна Голикова: Штат Пенсионного фонда России может быть сокращен Как сообщила вице-премьер Татьяна Голикова, это связано с внедрением цифровых сервисов….

Если Путин не считает возможным через столько президентских сроков оставить вместо себя местоблюстителя — значит считает невозможным удержать власть, если он посадит попугая. Это знак своим, почему так рано произошло послание…. ААВ-старший Эхо Москвы. Чего гоним-то, Владимир Владимирович? А вот почему такая скорость? Давай, давай! Давай новое правительство немедленно, давай поправки на всенародное голосование завтра в апреле! Давай скорее! Глеб Пьяных журналист. Потому что Медведев такой слабый, что это единственный человек, кого Путин не боится….

Дмитрий Быков писатель, журналист.

Одной ногой в квартире

Долевое владение квартирой часто осложняется конфликтом интересов. Часто один собственник может пользоваться квартирой полностью, нарушая права владения другого совладельца. Если соседям не удается уладить конфликт и добровольно урегулировать споры, то можно обратиться в суд для получения компенсации на долю квартиры. Нет времени читать статью?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Запомнить меня. Одно время его курьерами доставляли прямо на дом и в офисы. Приносили и мне. Потом это счастливое время минуло и сейчас Бюллетень можно почитать лишь в региональных выпусках электронных юридических баз информационно-правовых систем. Выпуск утвержден постановлением президиума Свердловского областного суда от 4 августа года.

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

Алексей Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи. Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, у котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем. Сочи , ему отказала. Суд указал,что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть. Но комнаты, соразмерной доле истца, в однокомнатной квартире быть не может. Вселение истца в квартиру приведёт существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, сделал вывод суд, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут. Апелляция, Краснодарский краевой суд , не согласилась с решением, и постановила новое: иск удовлетворить. Там указали, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.

Компенсация за излишнее пользование общим имуществом

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 10 февраля г. В иске ФИО 1 к ФИО 2 о взыскании компенсации стоимости доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в адрес 8а мкр-н адрес , в сумме 1 рублей отказать за необоснованностью исковых требований".

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Продавать свою долю сестре Л. В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям.

ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения.

.

.

Компенсация за излишнее пользование общим имуществом истице долей (5/6) в праве собственности на двухкомнатную квартиру за.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vatelti

    Надеюсь все понимают, для чего это