+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Разрешение от опеки на продажу долей квартиры

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству. Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно здесь. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом долей имущества подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах настоящего Порядка, представляются следующие документы:.

Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 9 настоящего Порядка, представляются следующие документы:. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка равноценного недвижимого имущества доли недвижимого имущества взамен отчуждаемого.

При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями иными законными представителями документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество долю недвижимое имущество , приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества доли недвижимого имущества , в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей иных законных представителей оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество долю недвижимого имущества , выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

В случае если отчуждаемое недвижимое имущество доля недвижимого имущества является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители иные законные представители не намерены приобретать новое недвижимое имущество долю недвижимого имущества , на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества доли недвижимого имущества зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества доли недвижимого имущества , принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счёт, открытый на его имя в кредитной организации.

В случае дарения недвижимого имущества доли недвижимого имущества подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом долей недвижимого имущества , принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснение других сложных моментов Несовершеннолетний собственник квартиры осложняет сделку Как правильно оформить продажу квартиры Расписка от несовершеннолетнего в получении денег за квартиру. Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего Документальное оформление сделки купли-продажи Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры. Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью Купля-продажа недвижимости, оформление Задаток нужен?!

Вопрос или утверждение Как происходит купля-продажа квартиры Регистрация прав на недвижимость в Росреестре. Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. Опека требует рыночную оценку покупаемой квартиры. В БТИ сказали, что это делается толстый альбом с фото, с описанием и характеристиками дома, методологией и. Стоимость недешовая, я в недоумении, очень не хочется платить 8 тыс.

Правомерно ли требуют рыночную оценку жилья? Кадастровую оценку из мфц не хотят, ссылаются на какой то закон, что только рыночная оценка! Как их уговорить на кадастровую оценку из мфц? Ответ для Светланы. Продали квартиру в регионе с разрешения опекунов. По распоряжению опекунов разместили деньги на спецсчетах от продажи в соответствии с долями детей. По второй части распоряжения должны приобрести квартиру в течение 6 месяцев в Москве.

В обозначенный срок не успеваем приобрести квартиру в Москве? Возможен ли перенос сроков по покупке по договоренности с опекунами? Есть ли такая практика и какие риски? Ответ для Михаила. Обязательно нужно согласовать это с органами Опеки. Это трудно! Добрый день, Ольга! Хотим договором дарения переоформить квартиру на совершеннолетнего ребёнка, а несовершеннолетнему, так же путём договора дарения, выделить бОльшую долю в квартире, которая также имеется в собственности у матери, и ребёнок там зарегистрирован и проживает.

Одобрит ли такую сделку опека? И куда в Опеку нужно обращаться: по месту регистрации семьи или по месту нахождения отчуждаемой квартиры? Ответ для Петра. Обращаться нужно по месту регистрации несовершеннолетнего.

Обычно опека не возражает. Сразу с заявление о разрешении принесите проект договора дарения. Имеем квартиру 60 кв. Сейчас хотим купить в ипотеку квартиру большей площади 77 кв , а затем продать имеющуюся и погасить ипотеку.

Какая последовательность действий? Нужно ли сейчас получать разрешение на продажу или можно обойтись пока без этого?

Может ли мама купить квартиру в ипотеку, потом выделить доли в этой квартире? Я так поняла, что не все банки разрешают выделять доли детям. Или сразу оформить договор купли на маму с выделением долей детям, а потом предоставить документы в опеку? Прочла много комментариев, но так и не разобралась, запуталась. Должен же быть простой алгоритм. Помогите, пожалуйста! Заранее благодарю! Ответ для Евы. На ваш вопрос невозможно ответить односложно. Добрый день!

Есть квартира приобретенная часть в счет мат капитала,сыну выделена доля ,хотим продать т. Сыну 14 лет. Разрешит ли опека,и как лучше всё сделать. Покупатель на квартиру уже есть. Ответ для Алены. Как правило, если жилье приобретается в единоличную собственность ребенка — опека соглашается на такую сделку. Но потребует справку о степени благоустройства общежития или технический паспорт. Доли выделены после погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала.

В ипотеку куплена квартира большей площади в лучшем районе в совместную собственность родителей. Сейчас мы хотим продать квартиру с долями детей, чтобы погасить большую часть ипотеки в новой квартире. От банка получено разрешение на выделение долей они будут большими, чем выделены в старой квартире в купленной в ипотеку квартире, но прописано в разрешении, что доли будут выделяться путем дарения родителями из совместной собственности детям.

Из прочитанного выше я поняла, что опека может не дать разрешения на продажу квартиры, т. Как лучше поступить в такой ситуации, чтобы получить разрешение опеки на продажу квартиры?

Заранее спасибо за ответ. Ответ для Екатерины Устьянцевой. Докажите, что улучшаете жилищные условия детей. Проблема может быть не в форме передачи долей, а в том, что доли детей уходят в залог банку. Это серьезно ущемляет права детей. Спасибо за ответ. А возможно получить разрешение, если мы и доли выделим и после продажи квартиры деньги разместим на счетах детей, пропорциональные их долям? Ответ для Екатерины Устиновой.

Такой вариант возможен, только деньги со счетов детей вы сможете использовать по разрешению органов Опеки. Добрый день. У нас имеется однокомнатная квартира, приобретенная с использованием средств мат. Хотим её продать, так как ещё строим дом деньги планируем потратить на строительство. Решили выделить доли детям в 3-х комнатной квартире, которая является собственностью супруги. По долям — площадь на каждого ребенка увеличивается, так же увеличивается кадастровая стоимость жилья.

Решили выделить доли через договор дарения. Однако опека не дает разрешение — их не устраивает договор дарения. Мотивируют тем, что между близкими родственниками он является безвозмездным и выделить доли на детей с его помощью нельзя. Ответ для Николая. Во-первых, вы должны исполнить нотариальное обязательство о выделении долей детям, которое вы предоставляли в ПФР.

Там указан адрес квартиры!!!! Во-вторых, только после этого вы можете обратиться в опеку, за разрешением на продажу. В-третьих, ваша супруга может продать доли детям, а не подарить. Извините, что немного неточно написал в первом сообщении. Доли в покупке квартиры однокомнатной , купленной с использованием средств мат. Прошло с того момента, уже года

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было.

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас. Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей — предоставить выписки с банковских счетов детей. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Можно ли продать квартиру, если среди собственников — дети? В соответствии с законодательством, жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

.

.

Главное за сегодня

.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей. Кроме того, при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. loanitifa

    Ответ очень простой и проверенный : пускают в массы просто слух, который . ты его озвучил. Опосля после проплаченного митинга опустят цены ну например с 30000 до 1000 И опаля скот скажет но это же лучше нежели 30000 и по домам.