+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор субаренды нежилого помещения с пролонгацией

На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды. Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п. То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части Определение ВС РФ от Срок действия договора определен сторонами с При этом в условиях сделки предусмотрена возможность его ежегодной пролонгации при наличии заявления арендатора, поданного за один месяц до дня окончания срока действия договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос. Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев, с автоматической пролонгацией на тех же условиях.

В данном случае договор должен проходить гос регистрацию, т. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Это подтверждается п. Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен п. Цитата статья ГК РФ : 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья Сдаю отчётность через Контур-Экстерн. Сдать бесплатно. Сейчас смотрят. Как переквалифицироваться и сменить профессию главному бухгалтеру со стажем 15 лет?

Нужно ли повторно проводить СОУТ при трудоустройстве еще одного продавца? Можно ли отказать ФНС в предоставлении информации за периоды до года вне рамок камеральной проверки? Смотрят тему: гость. Что если вы заключили договор на 11 месяцев, его регистрировать не нужно. И такой договор не подлежит регистрации.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды в соответствии с ч. Так, по мнению суда, требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Так как в соответствии с ч. Соответственно, если договор аренды является бессрочным, может быть бессрочным и договор субаренды — в этом случае, если договор субаренды был заключен на срок менее года, а затем возобновлен на неопределенный срок, регистрировать его не нужно.

Есть заключенный договор аренды с пролонгацией заключённый на 11 месяцев в году. На момент пролонгации при разделе имущества после развода сменился собственник на часть занимаемой площади. Новый собственник не выходил с официальным письмом о смене арендодателя, об этом мы узнали только из решений суда, где нас обозначали как третьих лиц.

Пролонгация продлевает срок действия сделки. Увеличить срок действия большинства соглашений можно в общем порядке глава 29 ГК. Встречаются также и специальные правила увеличения периодов для отдельных сделок. Например, контракты, связанные с арендой, наймом жилья, доверительным управлением имуществом и энергоснабжением, продолжают работать автоматически, когда окончится их время и стороны арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, учредитель доверительного управления и доверительный управляющий, а также энергоснабжающая организация и потребитель-абонент соответственно не возражают.

Пролонгация договора аренды — формулировка в договоре

Добрый день! Заключили договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок подходит к концу. Ни одна из сторон не хочет прекращать взаимоотношения. В договоре есть пункт, что по истечении срока договора выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора на тех же условиях на новый срок. Надо ли нам переподписывать с арендатором договор, чтобы сделать пролонгацию договора аренды нежилого помещения, или наш нынешний договор будет считаться действующим? И нужно ли будет продленный договор регистрировать? Здравствуйте Светлана!

Адвокаты Москвы

Уважаемые консультанты, здравствуйте. Была бы вам благодарна за консультацию по следующему вопросу. Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам , адрес: , Москва, ул. Новый Арбат, д.

Студенческая, д. Телефон :

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Образец договора аренда нежилого помещения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему.

.

Пролонгация договора аренды помещения

.

Мы арендуем помещение, договор субаренды г. заключен на 11 условия продления (пролонгации) договора аренды;; основания . об обязании заключить договор аренды нежилого помещения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. liitrabpa1983

    Понимаю, можно сказать Ну понимаешь-жешь, вот такая ситуёвина а что, хотел бы, чтобы тебя без вины прессовали? .