+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры долевая собственность у покупателей

Долевая собственность — это владение квартирой сразу несколькими собственниками. В этом случае каждый из дольщиков может самостоятельно распоряжаться своей долей — продать ее, подарить, включить в завещание и т. Чтобы приобрести квартиру с долевой собственностью, можно составить единый договор сразу со всеми собственниками, либо совершить отдельную сделку с каждым дольщиком. Как это правильно сделать, расскажем далее. Прежде всего, продажа отдельной доли должна сопровождаться уведомлением всех других собственников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи квартиры из интернета - в чем опасность? Аудит скачанного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже. На рассмотрение предложения отводится дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю.

Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам. Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества. Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права см.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться если покупатель намерен объединить все доли в единое целое. Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ.

Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве дети, муж , то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи.

Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату. В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно.

Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации.

Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, так как основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

Передача денег от покупателя продавцу фиксируется нотариусом только после этого производится подписание основного договора. Ознакомившись с договором и уплатив налоги, участники сделки посещают ближайший к нотариальной конторе банк. Его сотруднику предъявляется сумма и номер договора. Средняя комиссия банка за эту операцию составляет от до рублей. После перевода денег на счёт продавца покупатель получает квитанцию. Она, в качестве подтверждения оплаты, предоставляется нотариусу перед подписанием договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:. Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи. В отличие от договора продажи квартиры полностью, рассматриваемый договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению п.

Нотариус проверяет законность совершаемой сделки, в том числе принадлежность продаваемой доли продавцу, соблюдение преимущественного права покупки и т. Под суммой договора для целей исчисления госпошлины может приниматься по желанию сторон не только цена продаваемого имущества, но и рыночная, кадастровая или инвентаризационная оценка при условии предъявления нотариусу соответствующего документа письмо департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от Следующим этапом заключения договора является подача документов в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на долю в квартире и права собственности покупателя.

Документы могут быть представлены в Росреестр как сторонами или одной стороной по сделке, так и направлены нотариусом ст. Полномочие по экспертизе документов принадлежит нотариусу, регистратор же не проверяет законность нотариальной сделки, а только заносит необходимые сведения в реестр. Перед подписанием основного оформляется предварительный, в котором указана цена, срок составления и оформления у нотариуса основного документа, срок выселения обычно бывший хозяин покидает квартиру в течение 30 дней.

Также в документе фиксируется сумма задатка, полученная продавцом. Деньги достаются продавцу в случае отказа покупателя. А двойной задаток выплачивается покупателю в случае разрыва сделки продавцом. Основной договор заключается в нотариальной конторе.

Услуги этого специалиста оплачиваются покупателем. Процедура включает в себя ознакомление с договором, оплату всех налогов и сборов в том числе на доход физических лиц , передачу денег продавцу и подписание основного договора обеими сторонами. В году переход права собственности также надо зарегистрировать. Для этого приобретателю доли нужно написать заявление. С образцом такого документа можно ознакомиться в офисе регистрационной службы.

К заявлению нужно приложить следующие документы:. Продажа доли в недвижимости — рискованная сделка. Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:. Круг людей, в пользу которых Продавец может реализовать принадлежащую ему часть имущества, разделяется на 2 группы — это сособственники или 3-и лица.

Согласно ст. Закон закрепляет за совладельцами преимущественное право покупки. Это значит, что сособственники могут приобрести долю заранее, еще до того момента, пока Продавец не выставит ее на публичные торги. Если совладелец согласиться выкупить долю в первоочередном порядке, Продавец будет обязан реализовать недвижимость именно в его пользу.

Преимущественное право покупки должно быть грамотно соблюдено, причем как самим Продавцом, так и остальными совладельцами.

Так, после написания и отправки специальных уведомлений Продавцу понадобится выждать срок, равный 1 месяцу. Извещение должно содержать в себе описание отчуждаемого объекта доли в праве собственности на квартиру , а также условия продажи.

Менять эти условия в течение процесса недопустимо — стоимость, порядок передачи и другие положения для дольщиков должны быть такими же, как если бы Продавец уже реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц. При идеальном развитии событий за 30 дней ожидания Продавец получает либо согласие от другого сособственника на использование преимущественного права покупки, либо.

При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать любого из них для заключения договора купли-продажи. Однако случается и так, что содольщики намеренно игнорируют пришедшие им извещения и не отвечают на них.

Если такое происходит, Продавцу понадобится:. Если факт нарушения будет обнаружен, любой из обманутых или непроинформированных собственников сможет в 3-месячный срок обратиться в суд с иском о признании совершенной сделки ничтожной недействительной. При удовлетворении исковых требований право собственности будет перенесено — с Покупателя на обратившегося в суд заявителя.

Доля полностью перейдет во владение последнего. Совершение любых дальнейших сделок, связанных с возмездным отчуждением доли, также потребует учета преимущественного права покупки, то есть обращения к сособственникам. Предлагать им долю в первоочередном порядке не нужно, только если речь идет про ее безвозмездную передачу например, передачу в наследство или дарение. При изъятии Имущества у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателям понесенные ими убытки.

Продавец отвечает за недостатки Имущества, возникшие до его передачи Покупателям или по причинам, возникшим до этого момента. В случае, если Покупатели не исполнят обязанность по оплате переданного Имущества в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору должна была произойти оплата, до дня оплаты Имущества Покупателями.

Договор купли-продажи доли квартиры между родственниками заключается с учетом следующего порядка действий:. Законодательство не дает единого перечня близких родственников. По Семейному кодексу это лица по восходящей и нисходящей прямой линии — родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. В близкое родство включаются также братья и сестры, аналогичная связь устанавливается между усыновителем и усыновленным.

Гражданский и Уголовный кодексы в перечень близких родственников включают и супруга, брак с которым зарегистрирован в официальном порядке. Процедура оформления договора купли-продажи доли жилой недвижимости определяется общими действиями. Необходимость такой покупки может быть обусловлена факторами возникновения долевой собственности:.

На основании данных аспектов и возникает необходимость приобретения доли квартиры. Выделяют два типа таких покупок:. В первой ситуации собственник выкупает долю родственника и объединяет имущество под своим именем — данный аспект актуален при разводе или наследовании. Во втором случае, по договору купли-продажи части квартиры происходит лишь смена ее владельца. Законодательство предписывает обязательное заключение договора купли-продажи квартиры или ее доли в письменной форме.

На основе данного документа формируется право собственности нового владельца. Соглашение составляется с учетом общих правил оформления:. Законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи доли квартиры между родственниками.

К нотариусу обращаются по обоюдному согласию. Помощь квалифицированного юриста при составлении документа поможет составить юридически верное соглашение.

Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи и последующей регистрации квартиры, определяется стандартным списком:. В определенных ситуациях для договора купли-продажи могут потребоваться и иные документы — доверенность на представителя, свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

Следует учитывать, что для реализации права собственности на долю, таковая должна быть выделена и документально оформлена. В перечень документов включается также письменный отказ от покупки каждого собственника других долей.

После достижения согласия касательно продажи, необходимо обратиться к оценщикам. Оценщики обязательно анализируют рынок и делают соответствующие расчёты. Конечная сумма необязательно будет самой выгодной и высокой, но зато по такой цене квартиру с большой долей вероятности купят в ближайшее время. Следует отметить, что балансовая стоимость, зафиксированная справкой БТИ, иногда значительно отличается от оценочной. Это объясняется другими критериями оценки.

Специалист из БТИ не учитывает рыночный спрос и предложение, его интересует лишь износ помещения и его технические характеристики. Факторы, влияющие на формирование цены с точки зрения оценщика :. Это разновидность собственности, когда владельцами имущества являются два и более субъекта с указанием доли в праве.

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажи

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Договор купли-продажи долей общей долевой собственности в жилом помещении Договор купли-продажи долей общей долевой собственности в жилом помещении.

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.

Долевая собственность возникает, если у квартиры два и более хозяина. Проверить, что квартира находится в долевой собственности, несложно — достаточно посмотреть, что написано в свидетельстве или выписке. Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением. До раздела доля в праве юридически означает, что целое право на квартиру а не квартира было разделено и передано разным собственникам, которые могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но с учетом мнения других собственников. Такой вид права чаще всего появляется, если квартира была куплена двумя лицами, получена по наследству несколькими наследниками, приватизирована или разделена между супругами при разводе.

Купля-продажа квартиры в долевой собственности

О тчуждение недвижимости , находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Поправки вступили в силу Покупка квартиры в общую долевую собственность. При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака. То есть это не означает, что в квартире площадью м. Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи. Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

.

Долевая собственность: особенности продажи

.

.

Договор купли-продажи долей общей долевой собственности в жилом помещении

.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. г. от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонида

    Какой срок исковой давности по данному правонарушению за неоформленных ? Спасибо за видео.