+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли обмен квартиры провести как продажа

Практически под любой куплей-продажей можно понимать обмен жильем. Многие, кто выставляет квартиру на продажу, по сути, делают это покупки новой. Вроде всё просто. Тем не менее, возникает большое количество моментов, которые необходимо при этом учитывать. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменять квартиру

Практически под любой куплей-продажей можно понимать обмен жильем. Многие, кто выставляет квартиру на продажу, по сути, делают это покупки новой. Вроде всё просто. Тем не менее, возникает большое количество моментов, которые необходимо при этом учитывать. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Крым признан временно оккупированной территорией и любые экономические операции, проведенные там, считаются незаконными. Тысячи домов и квартир вынужденных переселенцев остались в заложниках. А вынужденные переселенцы в настоящее время вынуждены арендовать жилье в городах, куда они переехали. Государство, которое запретило в соответствии с законами о "Временно оккупированные территории" и "О создании свободной экономической зоны "Крым" и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины" продавать им жилье, выделяет помощь на аренду в размере гривен для тех кто работает, и для безработных.

Вместе с тем, недвижимость в Крыму пользуется спросом. И не только среди россиян, дачу в Бердянске или домик в Запорожье также хотят поменять на жилье на временно оккупированной территории.

Ватники эти - люди-мазохисты, которые что-то знают о планах по деоккупации — но это не так уж и важно. Главное в этом случае то, что в отличие от охваченного войной Донбасса в оккупированном Крыму жилье пользуется спросом, поэтому реально найти на него покупателя и на вырученные деньги приобрести жилье в том городе, где вы как вынужденный переселенец, живете. Остается вопрос, как продать недвижимость в Крыму, можно ли сделать это законным путем и как перевезти и легализовать деньги.

Желающие могут увидеть в этих намерениях большую долю пессимизма — мол этим вы, крымчане, расписываетесь в своем неверии в быстром возврате Крыма. Но позволим себе отметить, что десятки тысяч вынужденных переселенцев из Крыма не имеют собственного жилья уже четвертый год и поводов надеяться на скорое возвращение в свои дома в них все меньше. Работая над статьей, мы консультировались с юристами и риэлторами, но они просили не указывать их фамилии: одни, потому что часто бывают по работе в оккупированном Крыму и не хотели бы рисковать, другие - потому что считают эту тему Продавать свое жилье в Крыму вам придется по российским законам.

Иначе никак — новым владельцам в ней жить и только украинского договора им будет недостаточно. Поэтому, оставляем дома автомат, гранаты и визитку Яроша, запасаемся успокоительным и ищем себе хорошего делопроизводителя — чтобы помог с документами. Для продажи надо будет внести данные о вашем объекте недвижимости в Госрегистр Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра республики Крым" , при этом, все правоустанавливающие документы придется перевести на русский язык.

Помимо правоустанавливающих документов для внесения сведений в российский Госрегистр необходимо предоставить новый техпаспорт объекта в виде книжечки. Оформить продажу недвижимости можно двумя путями - с помощью нотариуса легче, но намного дороже и самостоятельно зарегистрировав сделку в Госреесте. В любом случае процедура займет около двух месяцев если документы в порядке , но вы можете вообще не приезжать и поручить все это доверенному лицу.

Украинские доверенности, переведенные на русский, также принимаются. Позволим себе подчеркнуть, что это должно быть лицо, которому вы действительно доверяете, потому что у него будут ваши документы на право собственности и через этого же человека к вам придут деньги за продажу жилья.

В любом случае, как бы красиво и правильно вы продажу в Крыму не оформили, на материке эта сделка действительной не считается. Чтобы продажа была законной, придется продублировать сделку, то есть оформить куплю-продажу по украинскому законодательству. Для этого и покупатель, и продавец, или доверенные лица, которые их представляют, должны быть на материке, а если договор оформляется нотариально, то прийти к нотариусу.

Нотариус в этом случае выступает налоговым агентом и удерживает определенную сумму налога от купли-продажи. Не пришлось узнать, придется ли вам платить налог второй раз. Вообще-то между Российской федерацией и Украиной уже 18 лет как подписано соглашение о неприменении двойного налогообложения - это означает, что независимо в какой из стран вы оплатили налог, уплачивать его повторно не нужно, но Крым - такая же Россия, как Ляшко - космонавт, поэтому возможно, что платить придется дважды.

Если вы все сделаете честно, заплатите налоги, проблем с последующей легализацией денег не будет. Более того, есть русские, которые сами настаивают на том, чтобы оформить покупку жилья и в Крыму и на материковой части Украины. Видимо что-то подозревают Есть еще определенные нюансы. Чтобы продать крымскую недвижимость на материковой Украине, на объект должны быть украинские документы.

Если недвижимость была введена в эксплуатацию уже после оккупации и на нее вы имеете российские документы, то продать Украине это невозможно, потому что вашей недвижимости нет в украинских реестрах. То есть продавать только в оккупированном Крыму, без дублирования сделки. Также важно, имеют ли собственники жилья российские паспорта.

Он выплачивается в конце налогового года, поэтому в принципе, вы можете скрутить российской налоговой комбинацию из трех пальцев и не платить ничего. Если не планируете еще возвращаться в оккупированный Крым. И если вас вообще из Крыма выпустят, ведь для нерезидента срок подачи декларации не до конца апреля следующего года, а за 30 дней до выезда за пределы РФ. И не позднее 15 суток с момента подачи декларации. Поэтому, здесь как повезет. Особенно неприятно, что при этом по российскому законодательству гражданин, купивший недвижимость у нерезидента, на 3 года освобождается от подоходного налога.

Хотя кое-кто прибегает к хитрости: жилье перед продажей оформляют на лицо, которое имеет российский паспорт, а все нерезиденты из нее выписываются. Если продажа осуществляется по украинским законам и на подконтрольной территории, проблемой вывоза денег на материк придется заниматься тому, кто у вас покупает квартиру. Конечно, если вы не пожелали получить их сразу по завершению сделки в Крыму.

Но понятно и в этом заключается "скользкость" темы , что большинство продает крымское жилье только один раз, по российским законам. Потому что, во-первых, покупателями часто оказываются ватники, которые в свободную Украину ехать не хотят и боятся, а во-вторых — зачем им хлопоты, если они верят, что Путин бессмертный и Крым навеки в "родной гавани".

Расчет может осуществляться двумя вариантами. Первый — безналичный. Деньги размещаются на счет в банке, который работает и в Крыму, и на России, потом из российского банка средства переводятся в зарегистрированный в Украине. Это сложно, и вы теряете значительный процент от суммы. Второй вариант, более популярный - расчет наличными. Согласно закону о СЭЗ "Крым" - "Физические лица имеют право ввезти на территорию СЭЗ "Крым" или вывезти из нее на другую территорию Украины наличные средства или банковские металлы на сумму, установленную Национальным банком Украины согласно Декрету Кабинета Министров Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" и в соответствии с требованиями Закона "О предотвращении и противодействии легализации отмыванию доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма".

Думаете, там указана конкретная сумма? Нет, не указана. Согласно инструкции НБУ, разрешается свободно ввозить в страну и вывозить за пределы Украины сумму, эквивалентную 10 тысяч евро. Конечно, стандартная крымская квартира стоит как минимум втрое дороже, поэтому перевозить деньги через админграницу с Крымом придется в несколько заходов.

Или, как вариант, можно взять в поездку друзей, в количестве, достаточном для того, чтобы каждый из них задекларировал около 10 тысяч евро или эквивалент этой суммы. Ситуацию осложняет и то, что в Крыму очень трудно купить доллары, поэтому рассчитаются с вами в рублях. Это миллионные суммы, которые очень трудно будет скрыть если вы вдруг об этом подумали и непросто обменять. Вынужденный переселенец из Крыма Сергей Викарчук согласился рассказать о своем опыте продажи жилья.

Его семья уехала из Крыма с одним чемоданом вещей, некоторое время приходилось жить в хостеле, есть одни макароны и те руками из одной тарелки, потому что не было посуды , затем Сергей воевал на Донбассе.

Семья достойно выдержала все и недавно таки добилась осуществления своей великой мечты — Викарчуки продали собственную квартиру в Евпатории и на эти деньги купили квартиру в Киеве. Наши собеседники осуществляли продажу через посредника, на которого была оформлена гендоверенность с правом распоряжаться имуществом и представлять интересы.

Это непросто, иногда доверенность приходится переделывать несколько раз, но если вам рискованно лично ехать в Крым - оно того стоит. Вообще, подчеркивает Сергей, самое важное иметь в Крыму не только доверенное лицо, которое будет продавать жилье от вашего имени, но и проверенного юриста, проверенного специалиста в банке чтобы сразу обменять рубли на твердую валюту , в паспортном столе, и тому подобное.

Рынок недвижимости за четыре года существенно изменился и спрос на жилье на вторичном рынке в Крыму упал. Если в , когда туда со всей России съезжались "новые крымчане", за деньги с продажи двухкомнатной квартиры в Симферополе можно было купить трехкомнатную в Киеве и еще оставались деньги на ремонт, то сейчас не факт, что хватит на однокомнатную. Самые высокие цены были год после "референдума" - однокомнатную в Симферополе продавали за тысяч долларов.

Снижение цен объясняется тем, что силовиков и чиновников уже обеспечили недвижимостью, по крайней мере высшие и средние звенья. Кроме этого, в Крым зашло много строительных фирм, что увело часть покупателей вторичного рынка. Учитывая вышесказанное, специалисты заверили журналиста Depo. Тем более, что значительное количество средств будет потеряно во время переброски денег на банковские счета и на курсе, во время обмена. Больше новостей о событиях в мире читайте на Depo. Весь мир.

Сбросить балласт: Как продать недвижимость в Крыму Крым признан временно оккупированной территорией и любые экономические операции, проведенные там, считаются незаконными. В соответствии с нормой статьи Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар квартиру в обмен на другой товар другую квартиру.

Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями , При этом к договору мены применяются общие положения о купле — продаже жилья.

Так, нормы Правил применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью то есть неприватизированные , а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой.

Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при менепроисходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены,а при обмене квартиры — происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями ,. Риелторы говорят, что обмен жилья сейчас снова востребован на рынке недвижимости.

Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице. Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры.

Кроме того, он дает возможность улучшить жилищные условия почти или совсем без использования денежных средств. В этой статье мы рассмотрим разные варианты обмена жилья и риски, связанные с ним. Особой популярностью у украинцев пользуется родственный обмен квартир. К примеру, дети могут поменяться с родителями жилплощадью без доплат. Совершить родственный обмен выгоднее, чем оформлять договоры купли-продажи квартир.

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:.

Как можно провести обмен одной квартиры на другой дом

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В Вашем браузере отключена поддержка JavaScript.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

Еще в советские времена довольно популярным был обмен жилплощади. Менялись родственники, соседи по коммуналке или те, кому не нужны были лишние метры. На современном рынке недвижимости данная услуга не менее востребована и встречается в самых различных вариациях. Обмену не подлежат лишь залоговые квартиры и находящиеся в доме, который подлежит ликвидации. Все другие варианты, в том числе обмен ипотечного жилья и с задолженностью за коммунальные услуги, разрешены законодательством. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли обмен квартиры провести как продажа

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны.

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами.

Как обменять квартиру

.

.

Обмен квартир

.

ЦИАН - советы риэлторов - Обмен квартиры. Продать-купить в разы быстрее. 5. 0 Но ведь покупку можно провести одновременно.

.

Как происходит обмен квартир

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    P.S. извините за мысли ботаника и математика :))))